零售商扎堆轉型購物中心 數量過剩泡沫化隱憂

泡沫化隱憂 在傳統零售業態凋敝的情況下，調整轉型已經迫在眉睫。 目 前路徑可歸結為三種：其一是探索電商模式、利用大數據和云計算等新技術實現線上線下的“虛實結合”，這一類企業的代表為蘇寧云商、萬達、銀泰等；其二是進 行業態創新，在門店內部挖掘潛力，這一類企業的代表是五星電器、樂城超市等；其三是進軍商業綜合體，利用自身的零售經驗整合商品、服務等商業資源。   對于前兩種轉型模式而言，尚沒有成功先例，尤其是電商領域的探索至今依然還在大量“砸錢”。相比之下，發力購物中心更為可行。   而 在柏文喜看來，這也是傳統零售商唯一的選擇?！吧虡I人流紛紛進入商業綜合體，傳統通路人流流失是必然的；另一方面，傳統通路的招商難度也隨著競爭加劇而增 大，在如此雙重市場‘推力’的共同作用下，進入商業綜合體往往是傳統零售商的唯一選擇，無論被動還是主動，如果它還有求生的本能的話?！?  購 物中心也由此成為傳統零售商無從選擇的“獨木橋”，除此之外，蜂擁而至的還有跨界資本，據了解，目前在商業綜合體領域跑馬圈地的企業大致分為兩類：一種是 自己經營商業，并且以商業為主要盈利目標，進軍商業地產是為了獲得更加低成本的物業租金；另一種是沒有商業根基，從其他行業或者住宅地產轉型到商業地產， 將商業作為圈地噱頭而實質依靠土地升值來獲得利潤的企業。   在這種情況下，購物中心未免過于“熱鬧”了。事實上，在過去幾年，商業綜合體泡沫 化一直被視為一枚定時炸彈。中國連鎖經營協會會長郭戈平表示，預計中國購物中心在2015年將達到4000家。這也就意味著，按照中國323個地級市計 算，平均每個地級市將出現12家以上購物中心，已經嚴重超出城市商業的支撐容量。   這種情況已經在一些城市顯露端倪，河南金好來超市董事長吳 金宏說，鞏義市在建的購物中心有四座，面積均在10萬平方米以上，再加上原有的50多萬平方米商業綜合體，鞏義市購物中心面積將達到100萬平方 米，再加上其他一些臨街商鋪面積，鞏義市人均商業面積將超過兩平方米?！斑@是一個可怕的數字?！?  由于數量過剩而引發的“不適”亦有所顯現， 目前商業綜合體正面臨“有效供應不足，無效供應過?！钡氖Ш鈫栴}。這表現在一方面，購物中心不斷入市，總量過剩，一些新誕生的購物中心面臨招商難題；而另 一方面，核心商圈的商業物業卻供不應求，租金高居不下，甚至如星巴克這樣的優秀連鎖企業都難以承受。   實體零售商發力購物中心無疑將加劇這種泡沫化的趨向，業內人士指出，轉型商業綜合體，開發、設計、招商以及運營能力都會遇到很大的挑戰，而且，巨大的資本投入對利潤微薄的實體零售商同樣是一大考驗。